Промышленные девелоперы более всего жалуются на чрезмерную бюрократию и затяжной процесс получения строительных разрешений в Чехии, что отпугивает многие иностранные фирмы. Потенциальным заграничным арендаторам логистических парков, складов и производственных объектов мешает также недостаточная развитость транспортной инфраструктуры в Чехии. Ее расширение до уровня западных государств, если радикально не изменить методы и режим строительства, займет не менее 32 лет. Таковы результаты исследования, проведенного компаниями CEEC Research и KPMG Чешская Республика.
Иллюстративное фото: Барбора Кментова, Чешское радио — Радио Прага Девелоперы, занимающиеся возведением складов, производственных и монтажных цехов, считают бюрократию главным тормозом развития сферы создания новых промышленных объектов. Кроме упомянутых проволочек при получении строительных разрешений, а также сдаче и регистрации, серьезную негативную роль играют и политические разногласия между различными государственными чиновниками.
Этот факт, например, подтверждает Томаш Мичек — директор P3, одной из самых крупных чешских фирм, владеющей логистическими парками. Он сетует, что готовящиеся законодательные изменения, вдобавок, могут ситуацию еще больше ухудшить. Он считает, что проблемой должно заняться правительство, включив ее в список среднесрочных приоритетов.
Директор фирмы Reflecta Development Якуб Скленка обращает также внимание на весьма неудачную кадровую политику государства. «Одновременно со сменой политиков на ведущих постах страны, меняются и директора различных важных отделений. В столь нестабильных условиях очень сложно обсуждать возможности реализации важных объектов», — подчеркивает он.
Как показывают результаты исследования, серьезными проблемами, которые ограничивают развитие промышленного девелопмента, являются – часто корректируемое и все равно некачественное законодательство, завышенные требования владельцев земельных участков и очень частые изменения системы налогообложения.
Все перечисленные факторы влияют на решения иностранных клиентов, желающих арендовать или же приобрести промышленную недвижимость в Чехии.
Главными соперниками Чешской Республики в данной области являются – Польша, Словакия и Венгрия.